2016年，是嘉兴楼市的又一个分水岭。自年中开始持续数月的楼市“高烧”，新房“存量与成交”的疯狂时速赛，房价的全面上窜，土地市场的“地王”，外来大鳄的“反客为主”……尽管到如今，“嘉五条”和监管政策又一次全面收紧，楼市渐趋冷静，但不得不承认，这短短数月带给嘉兴楼市的巨变。
多板块主流在售楼盘相继进入尾声，土地市场的失利让多数本土老牌房企后继乏力，与此同时，随着外来大鳄加快布局嘉兴市场，一家家颇具实力的房企在嘉兴楼市攻城掠地，中梁、祥生、金地、中铁建、常州荣盛上元、宁波荣安、苏州鑫联嘉……嘉兴楼市俨然打开了新的格局。
翻开今年的宅地成交，在成功出让的24涉宅性质地块中，只有9地块由嘉兴本土房企（或自然人）竞得，其余15地块均被外来房企收入囊中，这其中，除了3地块是由万科、兴业和麟湖置业深耕嘉兴再拿地外，另外12地块均被今年首次进驻嘉兴市场的新晋大鳄竞得（总成交额达81.49亿），这也意味着在今年迄今为止的宅地出让中，外来房企拿地占比达到了62.5%，其中首进嘉兴的房企拿地占比率达到了50%。【FCCS土地中心】
只是这一次，初来乍到的他们对嘉兴水土服不服？拿地背后有着怎样的实力与思考？又将如何实现差异化竞争？今天，我们先来看看嘉兴楼市格局生变下的这些新晋开发商。
2016年是中梁地产集团进驻嘉兴的元年。作为今年打入嘉兴市场的首个新晋房企，从今年5月起，中梁8次出手嘉兴，成功拿下市经开区、秀洲新区及其下辖的桐乡、海宁、平湖共8优质地块，形成全面布局嘉兴之势。
其中，嘉兴市本级两地块——5月16日，中梁地产以3480元/㎡的价格拿下运河板块富悦大酒店旁商住用地，正式进驻嘉兴市场；8月26日，中梁地产又以总价近16亿元拿下主城区秀湖旁16.9万方商住地，成为目前为止的总价地王。【“大道中梁幸会嘉兴”中梁品牌战略发布会暨产品发布会】
据悉，企业总部位于上海的中梁集团，目前已经在16座城市留下了开发足迹，建造了100余座精品楼盘，并以“公馆系”、“香缇系”、“首府系”、“院子系”四大产品系构造完整的品牌脉络。
首作中梁·吴越首府，坐落于中环西旁运河新区，秉承中梁“尊贵系”产品基因，新中式风格，匠心精制电梯洋房、宽景高层。项目现场营销中心现已对外盛放，首批房源即将入市。
中梁在嘉兴主城的第二作——中梁·壹号院，是目前“中梁地产集团的旗舰系列”，也是中梁将要打造的全国第8座壹号院。项目地处城市生态资源板块——秀湖板块，地块面积达16.9万方，是2016年目前为止嘉兴最大体量的宅地出让。目前，项目位于八佰伴的城市展厅已盛大。
2016年7月、8月两次成功夺地，两次均创下当时区域地王的祥生，无疑也是今年嘉兴楼市颇为瞩目的新晋大牌。“在祥生立足上海、深耕苏浙皖的战略布局中，嘉兴是重要的棋局布子，有着里程碑式的发展意义”，祥生地产邢总在刚刚过去的祥生嘉兴区域品牌发布会上如此阐述对嘉兴的布局。【祥瑞生腾 星耀禾城2016祥生地产嘉兴区域品牌发布会】
32年磨一剑，据悉，作为从浙江发源的全国50强房企,如今的祥生已在全国布局20城，成功打造了60余个高端房地产项目。
在刚刚过去的11月13日“2016祥生地产嘉兴区域品牌发布会”上，嘉兴祥生两大“新语”系项目祥生·江南新语、祥生·玖溪新语首度齐发亮相，产品解读也再次深入。
祥生·江南新语，是祥生地产入驻嘉兴的1号作品，选址于嘉兴城市文脉深厚之地“城南板块”，项目将以院落江南、大庭宽景的布局，打造姚家荡畔的宽享舒居之境。
祥生·玖溪新语，选址城市南移发展中轴上的国际商务区南湖大道板块，项目将全面引入祥生特有的“趣城”“幸福派”配套服务体系，将嘉兴大城时代的的人居乐章。
今年7月开始活跃在嘉兴土拍市场的常州荣盛上元，自9月26日拿下主城东二环内商住用地正式进驻嘉兴，10月份又相继拿下国际商务区、湘家荡两住宅用地，短短一个多月，完成了在嘉兴三个板块的多面布局。
对此，荣盛上元负责人在接受采访时表示，10月份拿下的湘家荡地块与此前主城东地块较近，在项目操盘上也便于管理，同时，公司也将持续看好嘉兴市场的发展，有机会继续拿地。
目前，项目尚在前期准备中。据悉，常州荣盛上元（荣盛发展常州公司）为荣盛集团旗下房地产开发公司，公司坐落于江苏省常州市，一直致力于中等规模城市地产开发。
总价11.25亿元拿下老城南核心宅地，央企大佬中铁集团的进驻，无疑也是今年土地市场的一大焦点。
今年9月18日，备受关注的老城南“龙头”宅地——2016南-009号地块迎来公开出让，经过百多轮酣战，首次露面的中铁从12家报名单位中脱颖而出，以20080元/㎡的价格成功斩获，楼面价13387-10040元/㎡，土地溢价率132.7%，成为刷新嘉兴住宅成交价和楼面价双高的“超级地王”。
作为嘉兴土拍史上起拍价最高的涉宅用地，2016南-009号地块自挂牌伊始便自带“地王”。中环南以北，老城南以西，真合里港以南，地缘血统纯正的城南板块，情怀、地段、交通以及周边配套等多重因素的集中赋予了地块更多不一样的价值。在此情况下，央企大佬中铁的进驻，也给了“超级地王”未来的开发更多的期待。而10040元/㎡的楼面价保本计算之下，城南板块进入1.5W＋的现实也就此摆在眼前。
10月17日，荣安地产控股子公司宁波荣美企业管理咨询有限公司以6.36亿元的价格竞得丽江半岛()南侧经开2016-15号地块，成交单价13300元/㎡，折合楼面价6650—5783元/㎡，总价6.36亿。这也是自9月开始参与嘉兴土拍的荣安地产首次在嘉兴成功拿地。
据悉，荣安地产股份有限公司成立于1965年，是宁波市第一家上市公司，拥有国家一级房地产开发资质，是长三角地区房地产开发龙头企业。多年来，荣安地产在宁波、杭州、苏州、台州等地打造了众多精品楼盘，屡获人居。
此次拿下的丽江南地块位于嘉兴经济开发区，东至庆丰，南至规划河道，西至云东，北至由拳，地块距离万达广场约700米，尽享万达商圈配套；在具体产品方面，地块容积率为2—2.3，限高80米，未来可打造的产品较多，纯高层、高层+小高层、高层+多层均有可能。
比起其他新晋开发商以市区为主的战略布局，今年首进嘉兴的杭州金地则走的是“边缘”线亿元的价格拿下秀洲区油车港镇2016嘉秀洲-025号商住用地，首次打入嘉兴市场，地块楼面价4840-2904元/㎡，土地溢价率303.33%。
9月18日，中铁建拿下老城南宅地的同一天，杭州金地联合杭州火威投资再次出手，以7760元/㎡的价格成功竞获南湖区余新镇一7万多方商住用地，楼面价5173-4311元/㎡，土地溢价率154.5%，这也是金地自油车港“地王”之后，在嘉兴拿下的第二块宅地。
对于新地块的营造目前尚未有消息透露，据悉，苏州鑫联嘉置业有限公司隶属鑫控集团旗下鑫控地产，总部位于苏州吴中区，曾在苏州开发过以城乡板块人居住宅系列为主的“幸福系”产品。
11月过半，2016年的嘉兴土地市场尚在继续，即将到来的11月28日，国际商务区普罗旺斯南侧8.9万方宅地，骏园
南侧2.8万方宅地即将推出，12月6日，科技城御上江南东侧6.6万方宅地待出让，12月15日，因“10.8落槌纠纷”同步顺延的经开区城北、城东地块也将再次推出。
在这期间，我们除了能看到上述已经拿地的中梁、祥生、常州上元、宁波荣安在手握余粮之余仍频繁亮相土拍现场的身影，还有一众新晋开发商，一如上海富力、浙江碧桂园、温州翊骜投资，杭州宋都，杭州新城……他们也屡战于现场却还未有战果，在这接下来的一个多月里，外来大鳄这部“抢滩大戏”或许还会继续。
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