【瑞投咨网讯】马来西亚雪兰莪州土地局在今年(2014年)9月1日正式下达了一份关于外国人购房限定的新政令，非马来西亚/永久居民/外国公司在雪兰莪州主要地区只能购买200万马币以上的产业。
支持方：新政策扼制炒房
马来西亚购屋者协会总秘书郑金龙对雪州实施新的遏制炒房措施表示赞赏，他说，这项措施将能防止外国人抢购当地房地产，避免房价节节上升，令国人失去购买房地产的机会。
【编者言】对新加坡人而言，新元一直对马币处于优势，马来西亚当地房价对新加坡人来说十分便宜，这让部分人觉得马来西亚的房价在还可以再高点，还有部分人认为外国买家是导致房价一飚升的。
有言论指称外国人来马来西亚当地买房实为变相炒房，不但调高了到当地房市的价格，同时也使得当地人买不起房。为了这样的“恶劣”行为，对国外买家应该一切“从严”，特别是在槟城及柔佛州等国外买家热买区域，更应强力上调门槛以房价的不断上涨。更有言论直指吉隆坡市政局，强烈要求市政局应给予高度重视，力荐将外国人购房的最低价格调至200万令吉等。这些说法都是一种对自身实力条件没安全感的表现，没有摆正态度，将国外资本视为“洪水猛兽”，关起门来“闭门造车”的做法。
反对方：没必要调高外国人置业上限
援引《南洋商报》报道：马来西亚房地产代理员协会(MIEA)西华桑格雪州毫无预警地颁布新条例，导致发展商和投资者无法适从，也令房地产市场预计会进一步冷却。
【编者言】据悉，马来西亚中央就曾于今年1月落实了外国人购买第一区及第二区住宅产业的最低门槛是100万令吉，如今不到一年的时间之内，雪州却再一次将外国人购买雪州当地产业的门槛上调到200万令吉，这一举措着实令发展商和投资者感到错愕，同时也有担忧10月即将公布的2015年财政预算案中，或许也会针对外国人买房落实一些更为苛刻的条例，不过目前尚未可知。
“外国人在马来西亚所占的房地产介于4%至7%”瑞投咨网负责人介绍，只占了很小一部分的比例，不过却一直在打击这领域。反观新加坡，那里大约有40%的房地产都是外国人拥有，但依然欢迎外国投资者。马来西亚如此苛刻的置业条件，想必会让外国投资者望而却步，有话说就是如此。
新政风波过三月 市场反应各不同
对于新政的应对，各买家都有自己的“一套”应对之策。有的急忙退市，深怕一个不留神就跌的;有的开始惴惴不安，四处打听接下来的新政还将会有哪些变化;有的则坦然面对。可以说各类方式都是存在一定道理的，但更多买家则选择了将眼界放宽，在现有资源和的政策下将损害降到最小。
一直以来，利润与风险是一对“好兄弟”，谁也摆脱不了谁，在全球资本迅速扩张的今天，高利润面前，有风险是在所难免。马来西亚的房产事业一向以高回报率、低风险著称，雪兰莪州再次上调置业门槛也属个别行为，国外买家们大可不必草木皆兵。
而据莱坊近日发布的最新《中国对外房地产投资报告》指出，近年中国对外房地产投资金额大幅增加，从2009年到2014年，中国对外房地产投资总额已从6亿美元大幅增加至约150亿美元，这五年的增幅高达24倍。这么高的出海投资资金说明，海外的投资利益仍是十分可观且安全稳定的。
再者说，相较于雪兰莪州，国外买家更倾向于投资地理优越，资源优势显著的吉隆坡、新山、槟城等地的房产业，市区内交通便利、设施配套完善的公寓是外籍买家在这些城市置业的首选。而仅雪兰莪州而言，也就是赛城和布城的项目更受外国买家青睐。不过，赛城和布城宜人，风景优美，对于退休后有养老居住需求的人群而言是一个绝佳的好去处，而且当地房产大多为各式别墅，受政策的影响也较小，“雪兰莪州其他区域目前来看都不是外籍买家关注的重点。”马来西亚房产专业咨询机构瑞投咨网提到。
正确“打开”方式：雪州非外资首选 先“到”先“得”才是重点
对于雪州房地产而言，其房市价格的高低一直都由当地买家推动，因此新政策并不会带来显著冲击，更谈不上对在马来西亚其他地方进行置业的外国买家会造成利益亏损，这是有原因的。
瑞投咨网专家称，国外买家在马来西亚投资房地产的主要热门选地大多集中于吉隆坡、新山、槟城等城市的房产(如上述所言)，雪州房地产并不是他们的首要或主要考量，雪兰莪州此举难免会“逼”外籍买家更加向吉隆坡、新山、槟城等地集中!根据马来西亚的发展计划，尤其是大吉隆坡计划的实施，它的房产投资价值肯定是越来越大，现在作为其周边的雪兰莪州大刀阔斧提高外籍买槛，吉隆坡100万-300万马币的项目绝对是香饽饽(查看马来西亚房产网，吉隆坡房产项目。
当然，政策变动一直是海外投资者最需谨慎面对的暗礁，虽然目前吉隆坡联邦直辖区不受影响，但不代表之后没有其它州“迫于压力”出手跟风的嫌疑，这一做法依然会有扩散的可能性存在。鉴于此，我们必须做好将随时面临新规洗礼的准备。就如今形势来看，外国买家，包括拥有第二家园身份的外国人仍旧可以继续购买100万马币以上房产(除雪兰莪州外)，且购买数量不限，所以，有意在马来西亚房地产进行投资的国外买家，瑞投咨网专家，“尽早出手才是不二”，切莫过度犹疑观望，错失了现今投资马来西亚房地产利益最大化的大好时机!
附1：非马來西亚/永久居民/外国公司购买雪兰莪州产业的要求(摘要)：
一、住宅类
1、在第一区与第二区的产业，最低价格RM2,000,000.00。在第三区的产业，最低价格RM1,000,000.00。
2、产业种类限定于分层地契的产业 (Strata)，包括有地式分层地契 (Landed Strata).
二、商业建筑类
1、在第一区，第二区及第三区的产业，最低价格RM3,000,000.00。
三、工业/ 企业建筑类
1、在第一区，第二区及第三区的产业，最低价格RM3,000,000.00。
2、含有州限定(Sekatan Kepentingan)的产业必须获得州批准。
3、外国制造公司必须拥有国际贸易与工业部 (Ministry of International Trade and Industry-MITI) 发出的制造许可证 (Lesen Pengilang)。
附二：雪兰莪州地区分类：
第一区包括八打灵县(Petaling District)、鹅唛县(Gombak District)、乌鲁冷岳县(Hulu Langat District)、雪邦县(Sepang District,包含布城和赛城)、巴生县(Klang District);
第二区包括瓜拉雪兰莪县(Kuala Selangor District)、瓜拉冷岳县(Kuala Langat District);
第三区包括乌鲁雪兰莪县(Hulu Selangor District)、沙白安南县(Sabak Bernam District)。
(来源：瑞投咨网马来西亚房产)