1、位置、面积：地处优胜地段的地价比地处地舆地位差一些地段地价要高，因为土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。然而这也不是能一律而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较适合，其地价才会比拟高，房子的价格也随之会比较高。
2、地形、地质：不良的地形会增添工程前期的施工用度，进步建造本钱、影响到土地功效的施展，因此地价较低。例如，在山坡上已经建有了一个工厂，那么处在其下风口的平坦地的价格将要比处于其优势口处的山坡地价格低。
3、外形、用处：个别来说，三角形等不规矩土天时用率低，其地上的房屋价格天然也会有所下降。房子凹进去的部门，采光会被凸出局部挡住，价格比统一楼层中南北通透且采光好的房子要廉价。
4、交通、环境：土地的街道是否属于骨干道也会影响房屋价格，主干道铺设状态、宽窄水平、运输的方便和交通的便利与否,北京购房资格2020年我们帮你快速获取，都会影响房屋的价格。
5、朝向、楼层：良好的房屋朝向跟恰当的楼层有利于阳光的射入，有利于透风，能够改良住宅室内环境，对寓居者的身心健康有利。因而领有这些因素的屋宇价钱要高一些。
6、采光、通风：房屋门窗的方向与设计对坚持充分的光芒和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求合乎节能尺度，住宅的通风请求开启门窗可以保障室内外空气自在流动，满意了这些前提的房屋价格天然要高于采光、通风差的房屋。
7、建设质量：品质问题是在选购商品房的进程中很难掌握的问题，但建设质量无疑是影响房价的主要因素。买房前购房者可以懂得该小区的开发商是谁、承建商是谁,北京限购政策2020最新发布。，实力强的做作价格高。假如在交房环节，那么是否存在《质量及格证书》就是权衡其质量好坏的一个重要标记。
8、物业管理状况：如果房屋不良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要抉择一家好的物业治理公司，以保证栖身时舒服和方便。而品牌物业入驻的名目自然价格要高。
9、房龄、风水：二手房是有折旧率的，如果没有特殊凸起的亮点，好比对口核心学校和商圈等，那么，房子的年纪越大，房价也会越低。若屋内产生过不好的事件成为凶宅，不仅房子自身会贬值，也会带来其相邻的房子贬值，比方隔壁左右，或者高低层的房子。
10、景观、视野：景观好不好，视线开不宽阔，是会影响到房屋的价格。能很好的看到中心景观、湖景、江景、山景的房子，其价格就比小区内其它的屋子要贵,北京买房条件2020年原来这么简单。。